房产租赁交易情况说明

一、交易标的内容

(一) 标的名称：惠州市博罗县罗阳镇小金大径村科技通工业区厂房1-4层整体打包挂牌出租。

(二) 标的位置：惠州市博罗县罗阳镇小金大径村科技通工业区。

(三) 标的内容：标的已办理房地产权证【粤房地字第1685715、粤房地字第1685716、粤房地字第1685717、粤房地字第1685718】目前使用情况为出租，室内普通装饰，消防设施、水电到户；承租方需到现场实地查看、调研自行负责办理。

(四) 出租面积：惠州市博罗县罗阳镇小金大径村科技通工业区厂房1-4层出租面积为2804.93㎡。

(五) 竞价保证金：5万元。

(六) 月租金底价为1.6269万元。

二、报名资格条件

1、符合法律法规的相关规定，在中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人或其他组织。所经营的项目必须符合现行法律法规。

2、根据《中华人民共和国民法典》相关规定，本项目存在优先承租人，该优先人依法享有同等条件下优先承租权，具体规则如下：在自由报价和限时竞价阶段，具有优先权资格的竞价人，可报与其他竞价人最高出价相同的价格；其他竞价人，每次报价须按规则至少增加1个增价幅度( 最先响应底价除外)。

三、项目交易条件及要求

（一）承租人不得经营易燃、易爆、剧毒、污染物及非法物资的经营项目。在租赁期内，事先未征得出租方的书面同意，承租方不得擅自改变标的资产用途。承租方须守法经营，未办理完成消防备案手续的，不得开展营业活动。出租人在协助竞得人办理消防备案手续过程中，仅负责提供出租物业国有土地使用权证等相关证明。承租方不得在标的资产内从事违法活动，承租方因违法或违规使用租用标的资产产生的一切法律责任由承租方自行承担，与出租方无关。

（二）根据交易标的情况，在签订的合同期限内，无免租期。

（三）租赁时间及租金以实际交付起计算，租赁期限5年，租金每满2年递增一次，每次按上一年租金标准上浮3%。租赁期满，出租方按规定重新公开挂网出租。

（四）合同履约保证金：双方签订租赁合同当日，承租人需向出租人一次性支付合同履约保证金3.2538万元。

（五）在经营过程中，承租人如需调整、改变租赁标的装修，先向委托方书面申报调整方案，并按出租方规定缴纳装修保证金，经委托方书面同意后方可施工。

（六）承租人竞得租赁标的后不得擅自转租、分租。

（七）意向竞价方在报名参与竞价时需缴纳竞价保证金5万元，竞价保证金由惠州市公共资源交易中心代收代退。意向受让方一旦参与竞价，即视为已完成对租赁标的现状、租赁合同范本内容及相关交易风险的充分了解和知悉，并自愿承担一切交易风险。

（八）承租期间，承租方对承租标的资产安全生产负责，承担由本身原因造成事故和标的资产损坏的全部经济责任和其它责任；如因承租方与第三人纠纷造成出租方财产损失的，承租方承担连带赔偿责任。

（九）承租方必须积极配合出租方做好消防、环保等安全生产的检查和监督工作，及时整改排查出来的问题，消除隐患。

（十）租赁标的资产及其附属公共设施设备如有使用，检查、维修保养、环境卫生绿化、保安等日常管理均由承租方负责及支付相关费用。

（十一）在承租期间，如因不可抗力，或政府规划、征用或企业发展需要收回，或因出租方或政府部门需要拆迁改造，或因法律、政策、政府管理措施的调整原因需收回租赁场地时，出租方有权提前终止租赁合同，承租方应无