最高限价

（实质性要求）

最高限 价： 每宗地地价评估费按照《国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知》 (计价格〔1994〕2017号)规定的《宗地地价评估收费标准》的15%计算

（注：本项目实行单价报价，以实际供应土地情况为准，超过最高单价限价的报价无效）。

超过最高限价的报价无效。

最高限价

（实质性要求）

最高限 价： 每宗地地价评估费按照《国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知》 (计价格〔1994〕2017号)规定 计费标准的 15%为最高限价。

（注：本项目实行单价报价， 按成交价据实结算 ， 每宗地评估费不足 300元的按300元计算，结算总费用不超过290000.00元 ）。

超过最高限价的报价无效。

序号

服务内容

服务要求

单位 （ 年）

数量

单价

（ 下浮比例 ）

1

2

3

...

项目名称

项目编号

总报价

每宗地地价评估费按照《国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知》 (计价格〔1994〕2017号)规定 计费标准的 %收取费用 ， 按成交价据实结算 ， 每宗地评估费不足 300元的按300元计算，结算总费用不超过290000.00元 ）

服务时间

备注

序号

评分因素

及权重

分值

评分标准

备注

1

服务方案（ 5 0 %）

项目需求 分析 10 分

供应商针对 本项目 区域情况（包括但不限于 ①区域整体分析 ②市场 状况 分析 ③重点难点分析） 共 6 分，每有一项缺失 的 扣 2 分，直至扣完为止；

对项目需求 分析 进行横向比较 ， 区域分析透彻、市场分析合理、重难点分析突出切实符合采购人需求 的得 4 分、一般的得 2 分。

以 供应商编制的 响应文件为准

工作实施方案 10分

供应商针对本项 目 工作实施方案（包括但不限于 ① 评估 程序 ② 进度 安排 ③进度控制及保障措施 ④团队人员分工等） 得 8分， 每有一项缺失 的 扣 2 分，直至扣完为止；

对实施方案进行横向比较 ，程序合理合法、工期安排合理、进度保障措施完整、人员分工周密切实符合采购人需求的 得 2 分、 一般的得 1分。

技术服务方案 1 5 分

供应商针对本项目的技术服务方案 (包括但不限于①资料收集 ②评估程序 ③技术路线 ④评估方法 ⑤成果评估报告⑥ 对预评估项目的相应措施 等 的得 12分， 每有一项缺失 的 扣 2 分，直至扣完为止；

对技术服务方案进行横向比较 技术路线合理，收集资料齐全，评估程序合理合法，依据充分，评估方法合规，评估成果报告可靠 ,切实符合采购人需求的 得 3 分； 一般的得 1 分 。

质量保证措施 15分

供应商针对本项目质量保证措施（包括但不限于 ①质量保障②质量检查③评估计划④人力资源调配⑤评估文件 存档 ） 的得 10分， 每有一项缺失 的 扣 2 分，直至扣完为止；

对 质量保证及措施 进行横向比较 质量管理体系健全，保障措施完善，人力资源调配合理，检查程序合理、评估工作计划周密、评估报告可靠完整，评估原始记录文件资料保存制度健全切实符合采购人需求的 得 5 分； 一般的得 2分。

2

供应商资质及 人员配置（ 20 %）

20 分

1. 供应商具有土地、房地产及资产评估资质的得 6 分；供应商具有土地、房地产评估资质的得 3 分，其余不得分， 本项最高得 6 分。

2 .供应商每投入本项目1名注册估价师得 1 分，本项最高得 10 分。

3 .供应商投入本项目注册土地估价师具有中级及以上职称的，每有1人得 2 分，本项最高得 4 分。

第 1项提供 公司相关资质备案证书复印件 并加盖供应商 公 章 ； 第 2 项提供估价师证书复印件并加盖供应商 公 章 （ 估价师包含房地产估价师、土地及资产评估师 。 ）

第 3 项提供职称证明复印件并加盖供应商 公 章。

3

综合实力（ 1 0 %）

1 0 分

供应商 2020年 以来获得过国家级政府部门或行业协会颁发的专业奖项或者相关 认可证书 的，每一项奖项的 5分；获得过省级及以上政府部门或者省级及以上行业协会颁发的专业奖项或者机构相关表彰的，每一项奖项或者表彰 得 3 分，本项最高 1 0 分。

供应商提供相关专业奖项或者相关表彰证明复印件并加盖供应商 公 章 。

4

履约能力（ 2 0 %）

2 0 分

20 20 年以来，供应商完成自然资源主管部门委托土地评估业绩：

委托土地评估 30 宗（不含）以下得 5分， 30 宗（含） - 100 宗（不含）得 10 分， 1 0 0宗（含）以上得 2 0 分。

以合同签订时间为准， 提供合同或协议或委托书或中标（成交）通知书复印件并加盖供应商公章。

序号

评分因素

及权重

分值

评分标准

备注

1

服务方案（ 54% ）

项目需求 分析 9 分

供应商针对 本项目 区域情况（包括但不限于 ①区域整体分析 ②市场 状况 分析 ③重点难点分析）， 内容全面完整阐述条理清晰详尽且满足本项目实际需求的得 9 分，每缺少一项内容或每有一项内容不满足要求的扣 3 分；每有一处存在缺陷或漏洞或不符合项目实际情况的扣 1.5 分，扣完为止。

说明：内容全面完整阐述条理清晰详尽且满足本项目实际需求是指： （ 1） 方案包含但不限于上述内容的文字、图片、表格等形式详细呈现方案内容，方案内容切合行业实际、符合行业政策法规、满足本项目要求；（ 2）存在缺陷或漏洞或不符合项目实际情况是指：方案内容不切合行业实际、不符合行业政策法规；或方案内容生搬硬造，与实际情况不符，存在偏差；或方案内容过于简略；或存在与项目无关的文字内容；或内容不适用项目实际情况；或内容前后不一致、前后逻辑错误、涉及的规范及标准错误、地点区域错误等

工作实施方案 12 分

供应商针对本项 目 工作实施方案（包括但不限于 ① 评估 程序 ② 进度 安排 ③进度控制及保障措施 ④团队人员分工等） ， 内容全面完整阐述条理清晰详尽且满足本项目实际需求的得 12 分，每缺少一项内容或每有一项内容不满足要求的扣 3 分；每有一处存在缺陷或漏洞或不符合项目实际情况的扣 1.5 分，扣完为止。

说明：内容全面完整阐述条理清晰详尽且满足本项目实际需求是指： （ 1） 方案包含但不限于上述内容的文字、图片、表格等形式详细呈现方案内容，方案内容切合行业实际、符合行业政策法规、满足本项目要求；（ 2）存在缺陷或漏洞或不符合项目实际情况是指：方案内容不切合行业实际、不符合行业政策法规；或方案内容生搬硬造，与实际情况不符，存在偏差；或方案内容过于简略；或存在与项目无关的文字内容；或内容不适用项目实际情况；或内容前后不一致、前后逻辑错误、涉及的规范及标准错误、地点区域错误等

技术服务方案 1 8 分

供应商针对本项目的技术服务方案 (包括但不限于①资料收集 ②评估程序 ③技术路线 ④评估方法 ⑤成果评估报告⑥ 对预评估项目的相应措施 等 ， 内容全面完整阐述条理清晰详尽且满足本项目实际需求的得 18 分，每缺少一项内容或每有一项内容不满足要求的扣 3 分；每有一处存在缺陷或漏洞或不符合项目实际情况的扣 1.5 分，扣完为止。

说明：内容全面完整阐述条理清晰详尽且满足本项目实际需求是指： （ 1） 方案包含但不限于上述内容的文字、图片、表格等形式详细呈现方案内容，方案内容切合行业实际、符合行业政策法规、满足本项目要求；（ 2）存在缺陷或漏洞或不符合项目实际情况是指：方案内容不切合行业实际、不符合行业政策法规；或方案内容生搬硬造，与实际情况不符，存在偏差；或方案内容过于简略；或存在与项目无关的文字内容；或内容不适用项目实际情况；或内容前后不一致、前后逻辑错误、涉及的规范及标准错误、地点区域错误等

质量保证措施 15分

供应商针对本项目质量保证措施（包括但不限于 ①质量保障②质量检查③评估计划④人力资源调配⑤评估文件 存档 ） ， 内容全面完整阐述条理清晰详尽且满足本项目实际需求的得 15 分，每缺少一项内容或每有一项内容不满足要求的扣 3 分；每有一处存在缺陷或漏洞或不符合项目实际情况的扣 1.5 分，扣完为止。

说明：内容全面完整阐述条理清晰详尽且满足本项目实际需求是指： （ 1） 方案包含但不限于上述内容的文字、图片、表格等形式详细呈现方案内容，方案内容切合行业实际、符合行业政策法规、满足本项目要求；（ 2）存在缺陷或漏洞或不符合项目实际情况是指：方案内容不切合行业实际、不符合行业政策法规；或方案内容生搬硬造，与实际情况不符，存在偏差；或方案内容过于简略；或存在与项目无关的文字内容；或内容不适用项目实际情况；或内容前后不一致、前后逻辑错误、涉及的规范及标准错误、地点区域错误等

2

供应商资质及 人员配置（ 16 %）

16 分

1. 供应商具有土地、房地产及资产评估资质的得 3 分；供应商具有土地、房地产评估资质的得 1.5 分，其余不得分， 本项最高得 3 分。

2 .供应商每投入本项目1名注册估价师得 1 分，本项最高得 10 分。

3 .供应商投入本项目注册土地估价师具有中级及以上职称的，每有1人得 1 分，本项最高得 3 分。

第 1项提供 相关资质备案证书复印件 并加盖供应商 公 章 ； 第 2 项提供估价师证书复印件并加盖供应商 公 章 （ 估价师包含房地产估价师、土地及资产评估师 。 ）

第 3 项提供职称证明复印件并加盖供应商 公 章。

3

履约能力（ 2 0 %）

2 0 分

20 20 年以来，供应商完成土地评估业绩：

委托土地评估 30 宗（不含）以下得 5分， 30 宗（含） - 100 宗（不含）得 10 分， 1 0 0宗（含）以上得 2 0 分。

以合同签订时间为准， 提供合同或协议或委托书或中标（成交）通知书复印件并加盖供应商公章。

4

价格分

（ 10% ）

10分

满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：

磋商报价得分 =（磋商基准价/最后磋商报价）× 10 %×100