云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院

关于砚山县江那镇砚平高速公路旁土地及地上附着物的变卖公告

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院将于 2024年6月14日10时至2024年8月13日10时 （延时的除外）在云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0876/01，户名：云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院）进行公开司法变卖活动，现公告如下：

案号：（2024）云26执恢8号

一、变卖标的：

位于砚山县江那镇砚平高速公路旁土地及地上附着物，土地用途：工业用地，土地使用证号：砚国用（2013）第00139号。土地使用权面积：68667.33㎡，建筑总面积：15768.36㎡。

说明：

1、标的以现状进行拍卖、移交。

2、因土地类税率较高，参与竞买前请买受人务必自行到相关部门咨询了解标的物过户涉及的税费。

3、地上附着物均未办理产权登记。

4、土地使用权终止日期为2063年2月22日。

评估价：35557599元 , 变卖预缴款：22756864元，变卖价：22756864元，保证金：3000000元，增价幅度：5000元。

变卖提醒：司法网络变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托来拍法服在变卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0876-2199870。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人须符合国家和有关政府部门相应的法律法规及政策的要求，竞买成功后是否能移交，请竞买人到相关监管部门查询，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移的风险。

网络司法变卖为实名变卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前三个工作日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、 咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托兆立网拍在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务，咨询、预约电话：0876-2199076，现场看样时间统一安排为2024年6月7日10:00至11:00，请提前两至三天进行预约且其他时间不另行安排看样。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前， 每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费（具体税费、税率及税种请咨询当地税务部门）由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，原权利人应当承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人在垫付之日起十五个工作日内凭税务部门出具的有效完税凭证向法院申请退还已垫付税费。法院审核通过后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请退费的，已垫付税费及其他费用由买受人承担。

标的物如有存在物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，不从拍卖款扣除，请买受人自行到相关部门查询欠费情况，办理相应手续，与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于 2024年6月11日前 与本院联系。优先购买权人参加竞买的，须先经法院确认才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，有优先购买权人即抵押权人和承租人。

十一、变卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在 变卖成交后7日内缴纳 （到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。

缴纳方式：

1、银行付款：汇款至法院指定账户（ 户名：云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司文山开化北路分理处，账号：6228404147049328661 ）。填写交款单时请注明本案 案号：（2024）云26执恢8号。

2、支付宝网上付款。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十三 、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院监督电话：0876-2199870

淘宝技术咨询：400-822-2870

咨询、预约看样联系电话：0876-2199076

联系地址：云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院（文山市凤凰路55号）。

详细信息可在云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0876/01）、人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) 上查询。

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院

二〇二四年五月二十九日