洛浦街上漖村耕地招租公告

【前言】

1.本公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市番禺区洛浦街上漖村股份合作经济社定于2024年6月18日 15时在洛浦街道办事处对洛浦街上漖村耕地进行公开竞投，本项目采用举牌方式进行，欢迎有意参加单位前来竞投。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、招标项目基本情况

（一）项目名称：详见下表；

（二）资产类型：耕地

（三）交易面积：详见下表；

（四）资产地址：上漖村

（五）项目经营用途：农业（禽畜除外），用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

重要提醒：一般耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，均不得擅自用于种植以上农作物之外其他农业用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：□无证 √有证，证号：粤（2020）广州市不动产权第07800028号；

2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）合同年限：合同期至2031年2月5日(合同起始时间以实际签订合同约定时间为准)；

（八）免租期：签订合同当月；

（九）交易底价：4500元/亩/年（含税）

（十）递增方式: 2027年2月5日年递增10%；

（十一）交易保证金：10000元 （大写：壹万元整）；

（十二）合同履约保证金以竞得价计算一年租金的两倍为合同履约保证金。竞得人交纳的交易保证金10000元（大写:壹万元整）自动转为合同履约保证金，多出部分可转为租金，少则在签订合同前补交差额；

（十三）签订合同需要同时签订《农村土地经营权出租合同补充协议》（补充协议约定须缴纳3个月租金作为土地保证金）及农用地保护责任书（具体详见公告附件2、附件3），三份文件一并上传至三资平台。租赁期间，因承租方擅自改变租赁地的用途或违规使用租赁地块等行为的，由承租方承担一切整改费用。如产生违法用地图斑，且政府部门发出限期整改通知的，承租方必须按要求按时整改；如承租方在限期内仍不整改恢复土地原状的，出租方有权没收土地保证金用于违法用地的整改费用，当土地保证金不足以完成违法用地整改的费用时，出租方代完成整改后有权向承租方追索有关费用，同时，出租方有权终止合同、收回土地、保留追究承租方法律责任的权利。

（十四）租赁地块禁止填土，竞得人在交接租赁地块后一个月内按照耕地地类要求进行种植，必须依据耕地的地类进行耕种农作物，不得弃耕抛荒。

二、竞价资质要求：竞投人身份证原件、复印件、竞投保证金银行回单。

三、竞投个人准入条件：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。

四、本次项目采用价高者得确定竞得人，第一次举牌是底价，往后每次举牌价格不低于50元/年/亩，（每次报价不得超过底价的20%）。

五、报名时间、地点和办法

1.领取资料时间2024年6月5日至2024年6月14日,上午9：00至11:30、下午2：30至17:00（节假日除外），携带相关资料(单位营业执照、法人、自然人的身份证明原件)到上漖村委会索取竞投详细资料，在受理报名的当天凭有效身份证明及竞投保证金银行存款凭证原件到广州市番禺区洛溪新城吉祥南街155号便民服务中心（和悦大厦一楼）登记报名。

2.报名登记时间：2024年6月14日上午9：00至12:00、下午13：00至17:00，凭有效身份证明及竞投保证金银行存款凭证原件到广州市番禺区洛溪新城吉祥南街155号便民服务中心（和悦大厦一楼）报名受理处登记报名，受理处负责开具竞投资格确认书给竞投者确认其竞投资格。

3、特别提示：洛浦街道办事处只接受报名者本人的银行转账，对现金存款和他人转账的一律不予受理。

六、竞投保证金：

竞投人必须在2024年6月14日下午5时前按照约定方式交纳竞投保证金。（竞投人本人以转账方式汇入以下账户）

开户许可证账户名称: 广州市番禺区人民政府洛浦街道办事处

银行户名: 广州农村商业银行股份有限公司洛城支行

银行账号: 06181975000000490

交保证金方式：在规定时间内报名。有意投耕地的人士先到上漖村委会领取竞投项目资料，再到银行交纳竞投保证金，然后将《银行送款回单》、身份证复印件（正反面）等相关资料交到广州市番禺区洛溪新城吉祥南街155号便民服务中心（和悦大厦一楼）报名受理处开具《竞投资格确认书》。（请竞投者先自行用A4纸复印身份证，凭身份证复印件开具《竞投资格确认书》，多谢合作！）。

七、交易时间

经确认竞投资格的竞投人，请于2024年6月18日15点前，本人携带相关资料到洛浦街办事处参与竞投会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：(1)委托人有效身份证明文件原件； (2)竞投资格确认书。如本人委托代理人参加投标会的，需提供资料：委托人签名和盖指印的委托书（原件）、委托人和受委托人的身份证原件、竞投资格确认书。

八、交易说明

1.凡交纳竞投保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解耕地现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场参加竞投，则我社有权没收竞投人的竞投保证金。

2.只有1名竞价人参加的，以底价成交；如竞价人放弃承租该标的的，我社将没收该项目的竞投保证金。

3.有2名或以上竞价人参加的，应当采取公开竞投（举牌）的方式交易进行，价高者为中标。采取公开竞投（举牌）的，每次报价不得超过底价的20%，否则视为无效报价。如果竞价人全部不竞投（举牌），采取现场摇珠或抽签的形式，确定中标者，该项目的价格以底价成交。如中标者放弃承租该标的，我社将没收该项目的竞投保证金。

4. 享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于2024年6月14日下午5:00前向洛浦街三资管理交易中心提交有效证明（如股权证、原合同等）。经该中心确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的优先承租权。竞投现场同时存在2个（或2个以上）享有优先承租权的最高价竞投人，以现场抽签方式确定竞得人。

5.竞投报名人、汇款的汇款人、收据中的付款人、现场竞价人（委托除外）必须与合同签订时的承租人的名称（名字）一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，没收其交易保证金。谁竞投谁汇款，一人一标，不能重复竞投。

6.合同履约保证金以竞得价计算一年租金的两倍为合同履约保证金。该标的交易保证金为人民币1万元，竞得人竞得后，交易保证金转合同履约保证金。多出部分可转为租金，少则在签订合同前补交差额。租赁期间，竞得人如需出具发票，发票为广东增值税普通发票。

7、遇到政府征收或征用时，甲方仅按10000元/亩对乙方投入的附着物和青苗作补偿，其他补偿全部归甲方。

8、中标人必须于本次竞投招标结果公示期满后的5个工作日内到我社签订租赁合同，逾期未签订租赁合同的，即视为放弃。若竞得人放弃成交（包括现场不签交易结果确认资料、公示期后未按约定时间与村签约等情况），并按竞投报价高低顺序，改由第二高价竞投人补上作为竞得人，但成交价不得低于底价，如此类推，直到第三高价竞价人轮完为止。对放弃成交的第一位竞得人，我社没收该竞得人的交易保证金，其余因按报价由高到低补的竞投人放弃的，即不没收其交易保证金。

九、温馨提示

竞投人在交纳交易保证金时，必须在摘要栏中注明：XXX（姓名）交纳XX项目的交易保证金。竞投人在交纳交易保证金时，应一项目交纳一项交易保证金，不接受任何方式的现金缴款和副卡转账。交纳交易保证金的账户名称必须与交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致。原则上，竞得人交纳的交易保证金在合同签订后5个工作日内不计利息转入对竞得人保证金的处理指定账户。竞投结束后，除所属股份合作经济社（单位）同意并书面授权外，非竞得人交纳的交易保证金在公示结束后5个工作日内不计利息，原路退回相应竞投人,如遇到特殊原因未能在上述时间内进行交易保证金的处理，则顺延5个工作日。

十、特别说明

1.本次竞投是根据《广州市农村集体资产交易管理办法》《广州市番禺区农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

2.合同乙方在经营过程中如需合同转名的，必须向村提交书面申请，并经村股东大会或股东代表大会表决同意方可。

3.竞投人必须认真阅读竞投公告和合同文本等相关条款，竞投人报名参加竞投便视作完全同意上述资料的各项条款，并对合同文本中的各项条款无异议。

4.凡列入番禺辖区内镇（街）三资交易中诚信黑名单的单位或个人禁止报名参与竞投。

5.参与竞标的单位或个人必须依法竞投，不能串标，如发现有向其他竞投人士或原租户索取茶水费、好处费等财物的（无论是已发生的行为或暗示性语言、信息的），均取消本次竞投资格，且将其列入洛浦街诚信黑名单，列入洛浦街或番禺区诚信黑名单的个人或单位将取消以后参与洛浦街农村集体资产资源交易的资格。

6.禁止进入交易场所的任何个人或单位在竞投现场进行拍照或录像、录音，不允许非竞投人进入竞投场所。

7.本公告同步在番禺区农村集体资产交易管理平台网站对外公布，网址：http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026/

十一、投诉和咨询联系方式

投诉地址：洛浦街三资交易中心；联系人：陈绚、郭楚君（34708776）

咨询地址：洛浦街上漖村委会；联系人：曾慧珊（34709033）

附件1.《农村土地经营权出租合同》（样本）

2.《农村土地经营权出租合同补充协议》

3.《农用地保护责任书》

广州市番禺区洛浦街上漖村股份合作经济社

2024年6月4日

农村土地经营权出租合同补充协议

甲乙双方于 年 月 日签订了《农村土地经营权出租合同》，合同约定出租期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止，出租面积为 亩（地址：XXXXX），经双方友好协商一致，签订本协议。

一、甲乙双方一致确认，在租赁期内，租赁地块的维护管理由乙方（承租方）负责，签订本合同当天，乙方需向甲方缴纳土地保证金（3个月租金）￥ 元（大写 : 元）。

二、甲乙双方一致确认，租赁期满前3个月，按实际情况，对保证金进行如下处理:

1、租赁期间，乙方无违法使用土地，土地保证金抵扣租赁期税后3个月租金。

2、租赁期间，因乙方擅自改变租赁地的用途或违规使用租赁地块等行为的，由乙方承担一切整改费用。如产生违法用地图斑，且政府部门发出限期整改通知的，乙方必须按要求按时整改；如乙方在限期内仍不整改恢复土地原状的，甲方有权没收土地保证金用于违法用地的整改费用，当土地保证金不足以完成违法用地整改的费用时，甲方代完成整改后有权向乙方追索有关费用，同时，甲方有权终止合同、收回土地、保留追究乙方法律责任的权利。乙方对此无异议。如涉及转租第三人纠纷的，由乙方全责处理，不得主张对甲方索赔。

本协议自签订之日起生效，共一式 份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

日期：

编号：（上漖）2024-001

农用地保护责任书

监督方(下称甲方):广州市番禺区人民政府洛浦街道办事处

责任方(出租方，下称乙方):广州市番禺区洛浦街上漖村股份合作经济社

责任方(承租方，下称丙方):XXXX

为切实落实最严格农用地保护，保障促进洛浦街农用地资源可持续利用，促进农业生产和社会可持续发展，根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规规定，三方签订本责任书。

一、农用地租赁合同情况

丙方承租乙方辖区内位于XXXX的农用地（以下简称农用地），面积为XXX亩（XXX平方米），合同编号为XX。

二、保护措施

(一)对农用地保护实行全面规划，合理利用，种养结合，严格保护的方针。

(二)禁止任何单位和个人在农用地进行非农业化建设（包括但不限于将农用地硬底化、铺碎石、搭建构筑物、用于停车出租等），不得擅自变更土地用途，只能用于农业生产，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;丙方应按土地类别依法使用土地，涉及转出租的，应对转出租方履行监督义务，如涉及违法用地的，丙方与转出租方均承担整治责任。

(三)禁止任何单位和个人闲置、荒芜农用地。如出租合同标的土地出现连续1年弃耕抛荒的，或被政府有关部门书面通知整改1个月内未按要求完成整改的（是否完成整改以政府有关部门认定为准），乙方应当终止租赁合同并没收合同履约保证金，收回农用地，恢复土地原状，由此产生的费用及责任由丙方自行承担，丙方无异议。如有关整改措施涉及丙方与转出租方经济纠纷的，由丙方全责处理，并不得主张对乙方索赔。

（四）禁止任何单位和个人在永久基本农田和一般耕地区域种植草皮；永久基本农田应重点用于粮食生产，特别是保障稻谷、玉米和薯类等粮食作物种植，一般耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，均不得擅自用于种植以上农作物之外其他农业用途。如发生有关违法用地情况被政府部门责令整改的，参照保护措施第三款处理。

三、三方责任

(一)甲方负责对农用地使用和管理工作进行监督、检查，并对乙方、丙方合法使用农用地情况进行监督。如收到有关部门或个人举报、投诉，经核实后，甲方有权责成乙方严格按照合同约定执行(包括但不限于终止租赁合同、没收合同履约保证金、收回出租土地)。

(二)乙方应采取上述切实有效措拖，做好对本村农用地的保护工作。贯彻全面规划、合理利用、用养结合、严格保护的方针，确保农用地面积不减少。地力不降低，防止水土流失和环境污染;加强农用地的监管，建立台账，及时并制止违法占用和破坏农用地的行为，定期向甲方报告农用地的情况。

(三)丙方不得改变农用地的用途，不得占用、破坏，不得闲置、荒芜农用地或行使其他破坏农用地、违反法律法规规定及租赁合同约定的行为，如出现上述情况丙方应立即恢复土地原状，并承担全部相关费用，否则乙方有权立即收回丙方所承租的农用地，并代丙方支付费用开展整治工作恢复有关农用地原状，由此造成的相关损失、责任及乙方代支付的整治费用由丙方承担，丙方拒不承担的，乙方保留通过法定途径追索的权利。

(四)因发生事故或其他突发性事件，造成或可能造成农用地环境污染的，乙丙双方应立即采取有效措施阻止污染事故的发生或扩大，并立即报告甲方。如需采取措施消除环境污染并涉及费用的，由乙丙双方共同承担。乙丙双方对责任分担有异议的，乙方先行承担，再参照三方责任第三款处理。

四、乙、丙方责任

乙、丙任何一方违反法律或本责任书规定，导致农用地被侵占、破坏或被闲置、荒芜等的，甲方有权按照《土地管理法》及相关法律法规规定报请有关职能部门处理，并有权要求乙丙方承担由此产生的损失及费用;情节严重，构成犯罪的，将移交司法机关，追究刑事责任。

五、本责任书一式三份，经三方签字并盖章后生效，本责任书甲、乙、丙三方各执一份。

本人完整、全面、准确阅读了本责任书，承诺遵守相关要求。

丙方本人抄写：

签名：

甲方： 乙方：

丙方：

年 月 日

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