武汉洪山科创产业发展有限公司融科智谷工业项目（三期）C2号楼2单元7- 14层房屋租赁公开招租公告

（招标编号： HBFYTZ-2024055-F055 ）

项目所在地区： 湖北省,武汉市,洪山区 一、招标条件

本 武汉洪山科创产业发展有限公司融科智谷工业项目（三期）C2号楼2单元7- 14层房屋租赁 已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为 其他资金729 ,610.50元/月， 招标人为 武汉洪山科创产业发展有限公司 。本项目已具备招标 条件，现招标方式为 公开招标 。

二、项目概况和招标范围

规模： 详见招租邀请书 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

(001)武汉洪山科创产业发展有限公司融科智谷工业项目（三期）C2号楼2单元7 -14层房屋租赁;

三、投标人资格要求

(001武汉洪山科创产业发展有限公司融科智谷工业项目（三期）C2号楼2单元7- 14层房屋租赁)的投标人资格能力要求：详见招租邀请书;

本项目 不允许 联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间： 从2024年06月12日 09时00分到2024年06月20日 17时00分 获取方式： 详见招租邀请书

五、投标文件的递交

递交截止时间： 2024年06月21日 10时30分

递交方式： 电子邮箱递交hbfytz@163.com，详见招租邀请书电子上传文件 递交

六、开标时间及地点

开标时间： 2024年06月21日 10时30分 开标地点： /

七、其他

项目概况

武汉洪山科创产业发展有限公司融科智谷工业项目（三期）C2号楼2单元7- 14层房屋租赁的潜在意向承租方应在电子邮箱（hbfytz@163.com）获取招租文 件，并于2024年06月21日9时30分-10时30分整（北京时间）提交报价文件。 一、项目概况

1.项目编号： HBFYTZ-2024055-F055 2.项目名称：武汉洪山科创产业发展有限公司融科智谷工业项目（三期）C2号 楼2单元7-14层房屋租赁 3.合同履行期限(招租期限)：三年，2024年11月1日起开始计算 4.招租对象：武汉洪山科创产业发展有限公司融科智谷工业项目（三期）C2号 楼2单元7-14层房屋

5.招租资产其它信息：

地理位置 武汉市洪山区文化大道555号

层数、面积 7- 14层，701、702、703、801、802、803、804、901、902、903、904、1001、10 02、1003、1004、1101、1102、1103、1104、1201、1202、1203、1204、1301 、1302、1303、1304、1401、1402、1403、1404号，建筑面积为14592.21平方 米。 注：租赁双方一致同意，房屋计价建筑面积是在本合同签署前经双方确认的唯 一有效的本合同项下房屋的租赁面积，在本合同期限内，任何一方均不得再对 此面积提出质疑和修改。

意向房屋

交付时间 2024年11月1日

性质、用途 项目土地性质为工业用地，用途为研发及配套办公用房 关于用途的规定 竞租人承诺按上述前提条件租赁并使用房屋，其用途作任何变更须获招租方的 书面同意，若变更需经政府主管部门批准的，竞租人还应取得政府部门的批准

。否则，招租方有权要求竞租人限期整改，如竞租人拒不整改的，则视为竞租 人根本违约，招租方有权立即解除本合同，收回房屋并没收履约保证金，且竞 租人所投入的装修无偿归招租方所有。

是否允许转租 □是； ☑ 否 免租期 ☑ 无；□有

其它费用 其它水、电、网络、物业费等所有费用，由意向承租方自行承担。 物业费用标准： 1.招租方的现行物业服务费为10元/平方米/月【即￥145,922.10元/月（大写： 人民币壹拾肆万伍仟玖佰贰拾贰元壹角/月），后期如有调整则以物业服务企业 制定的价格为准】。 2.房屋交付日即为房屋物业服务费起算日，具体以《房屋交接确认书》约定时 间为准。

租金底价 50元/平方米/月。即房屋租赁期限内的首年月租金标准为￥729,610.50元/月（ 大写：人民币柒拾贰万玖仟陆佰壹拾元伍角/月）。

首期租金优惠条款 承租方应在合同签订之日起十日内缴付给招租方首期三个月租金。 给予承租方首期三个月租金一定优惠，优惠后的租金标准为首年签约月租金标 准的90%（仅限首期三个月）。

租金递增幅度 □无； ☑ 有：5% 房屋租金自第三个租赁年度起每年在上个租赁年度租金基础上按5%递增。

租金支付期限 □一年一付；□每半年一付； ☑ 一季一付；□一月一付

承租方须在每个租赁周期（即每三个月为一个付款周期）开始日前，提前15日 支付租金。

租赁合同

履约保证金标准 三个月租金及三个月物业费。 是否允许意向承租方对物业进行二次装修

☑ 允许，经招租方书面同意后方可实施；□不允许

是否存在优先承租 ☑ 是，优先承租权指：在租赁期满后，同等条件下可优先与承租方续签租赁合

同；

□否

与租赁相关的其他条件 租赁期限三年，起租日以租赁合同约定为准，意向承租方被确定为承租方后， 须在15个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》。

延牌规则 如果公告期结束时征集到的意向承租方小于等于0个，按照5个工作日为一个延 长周期，将在中国招标投标公共服务平台再次发布公告。

交易服务收费标准 收费标准参考《湖北省国有资产产权交易服务收费标准表》，具体收费金额由 招租方协商确定，该费用由招租方承担，承租方无须承担此项费用。

说明 以上为招租公开意向信息，具体合同签订条款以租赁合同签订为准。 注：以上信息为项目基本信息，意向承租方需要详细的面积资料，可在招租方 处查看。意向承租方报价视为完全知晓本项目情况。意向承租方提交租赁申请 前应自行对出租标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了 解标的现状，并对本次租赁行为可能存在的经营风险有充分的认识，不因租赁 后可能产生的任何投资风险或民事、经济纠纷而向出租方进行追责和索赔。 6、意向承租方首年月租金报价不得低于首年月租金标准（￥729,610.50元/月 ），低于此金额的报价无效。

7.本项目（是/否）接受联合体竞租：否

二、意向承租方资格条件

（一）企业或其他组织 1.具有独立承担民事责任的能力，具有有效的《营业执照》或其他同等效用的 证明资料； 2.意向承租方在本项目《报价文件》提交截止时间前，在信用中国网站（w ww.creditchina.gov.cn）信用服务查询栏中查询的信息记录失信被执行人 、重大税收违法失信主体未出现不良信用信息查询记录、国家企业信用信息网

未出现不良信用信息查询记录。

三、报名方式

（一）报名时间：2024年06月12日至2024年06月20日止。 （二）报名邮箱：hbfytz@163.com

（三）报名方式：电子邮箱发送下列资料 意向承租方提供有效的《营业执照》或其他同等效用的证明资料扫描件及联系 方式；

四、提交报价文件及评审截止时间、方式 （一）递交报价文件时间：2024年06月21日9时30分-10时30分整 （二）递交报价文件方式：电子邮箱递交hbfytz@163.com （三）送达报价文件时间以邮箱收件时间为准，逾期收到的报价文件无效。 五、成交原则

一个符合条件的意向承租方 信息发布期满后，只产生一个符合条件的意向承租方的，租赁双方按出租底价 与承租方报价孰高原则直接签约。

两个及以上符合条件的意向承租方 1.产生两个及以上符合条件的意向承租方，由招租代理机构按竞争性谈判的方 式组织竞争择优活动； 2.采用竞争性谈判方式的，由出租方确定的谈判小组分别与合格意向承租方进 行谈判，根据谈判结果择优确定最终租承方。

报价文件编制 1.按照公告附件内容进行编制，意向承租方应在提交报价文件截止时间前发送 报价文件；

2.报价文件应为PDF格式，通过电子邮箱在指定时间段发送； 3.意向承租方发出报价文件视为完全接受本项目招租条款；

六、发布公告的媒介 本次公开招租公告在中国招标投标公共服务平台（http://cebpubservice.cn/ ）上发布。

七、公告期限

自本公告发布之日起 5 个工作日

八、联系方式

（一）招租方

名称：武汉洪山科创产业发展有限公司 联系地址：武汉市洪山区文化大道555号融科智谷工业项目(三期)C2号楼 联系人：明聪

电话：027-81736668

（二）招租代理机构

名称：湖北丰溢同泽项目管理有限公司 联系地址：武汉市武昌区中北路166号东湖春树里9栋2层 联系人：胡丽萍

电话：027-84739588

邮箱：hbfytz@163.com

2024年06月11日

八、监督部门

本招标项目的监督部门为 / 。 九、联系方式

招 标 人： 武汉洪山科创产业发展有限公司

地 址： 武汉市洪山区文化大道555号融科智谷工业项目(三期)C2号楼 联 系 人： 明聪

电 话： 027-81736668

电子邮件： /

招标代理机构： 湖北丰溢同泽项目管理有限公司

地 址： 武汉市武昌区中北路166号东湖春树里9栋2层 联 系 人： 胡丽萍

电 话： 027-84739588

电子邮件： hbfytz@163.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名） 招标人或其招标代理机构： （盖章）