[招标公告]大泽湖海归小镇数字健康科创研发中心招标公告
· 2024-08-09
[if!supportLists]1、[endif]项目名称：大泽湖海归小镇数字健康科创研发中心项目
[if!supportLists]2、[endif]项目概况：
2018年，欧美同学会提出在全国建立海归小镇设想，海归小镇是集聚海归人才和海归产业发展的重要规划，希望通过发挥海归小镇的集聚效应助力人才发展，计划用5年时间，在全国建立10个海归小镇。
本项目秉承海归小镇国际视野、智慧生态、湖湘特色的总体定位，以绿色、智能、生态为设计理念，打造具有世界视野、国际标准的城市地标新名片。
项目地处长沙市望城区滨水新城大泽湖街道潇湘北路与南塘路交叉口东南角。
本项目为商业商务用地（B1B2）,净用地面积33417.11平方米，容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高≤24米，单跨跨度最大约40米，最大单体建筑面积约2.1万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，项目建设总投资约6.25亿元，其中工程总承包费约3.38亿元。（最终以行政主管部门批准的为准）。招标人作为项目业主（实施主体），采用设计、采购、施工、运营一体化模式实施本项目。招标人通过公开招标的方式选择中标人，与中标人签订《工程总承包合同》、《委托招商运营服务合同》，由中标人具体承担本项目的设计、建设以及招商运营、物业管理等职责。
参加本次公开招标的投标人需具备招标文件所要求的相应资质和能力，并且由中标人直接承接本项目的工程总承包业务。
[if!supportLists]3、[endif]招商运营合作范围、合作方式及合作期限：
中标人为招标人开发建设的大泽湖海归小镇数字健康科创研发中心项目（该名称为暂定名，最终项目名称以当地政府地名委员会、地名管理部门注册的地名为准）提供独家招商运营服务，可租赁面积以政府部门认可的测绘机关出具的面积测绘报告为准（不含车位）。
中标人应与招标人签订《工程总承包合同》、《委托招商运营服务合同》，项目公司成立相关约定按照《委托招商运营服务合同》执行。经招标人、中标人双方及项目公司签订三方协议后，应由项目公司按照三方协议的内容承继乙方的相关权利和义务，中标人对项目公司承继权利义务后，应对项目公司履行《工程总承包合同》、《委托招商运营服务合同》项下的所有约定并承担连带保证责任。
中标人应按照《委托招商运营服务合同》约定成立项目公司，且确保不低于5000万元人民币等额外汇资金作为注册资本金实缴到位；如中标人未按上述要求实施的，解除本项目《工程总承包合同》《委托招商运营服务合同》，全额没收中标人的投标保证金及工程总承包合同约定的履约担保金。
运营合作边界及内容：由中标人提供的独家招商运营服务（含物业）范围：提供全程项目服务，包括但不限于市场调研、定位、业态建议、推广方案实施、招商招租方案及价格制定、财务测算、招商策划及实施等工作，直至租赁合同签订，并提供物业服务。如在合同履行过程中，根据实际业务需求，应纳入独家招商运营服务（含物业）范围内的其他事项，经招标人与中标人协商一致并书面确认后，由中标人纳入新增事项并按要求履行，中标人无正当理由不得拒绝新增事项的纳入及履行。
3.1招商工作
工作内容 | 输出成果 |
1）负责报请甲方审批同意后，完成项目的市场调研与项目定位，制订招商建议方案和策略；项目设计及建设方案需结合乙方项目前期市场调研及定位成果进行。 | 1）招商价格体系及业务管理政策 2）业务开展目标及执行分解计划 3）阶段性工作总结及计划 4）业务管理体系及文件支持体系 |
2）依照与甲方共同确定的租赁底价，分别制定招商价格体系及相关业务管理政策，经双方确认后进行招商代理工作，完成招租目标（如需突破租赁底价，需提前报甲方书面确认）； | |
3）负责租赁前期各项准备工作的需求整理及提报确认； | |
4）负责租赁业务合同及全流程业务支持与管控等法律文件的拟定和修订，并报甲方同意后具体实施； | |
5）负责目标客户和商家的开发、筛选、谈判、签约、费用催缴等工作； | |
6）负责项目招商进度管理及过程调整等工作； | |
7）协助甲方签订租赁意向书、租赁合同等法律文件并归档保存； | |
8）负责租赁过程中的客户关系维护及客户需求响应，负责日常纠纷的处理，并协助甲方处理涉诉涉裁等重大纠纷； | |
9）负责提供各业态工程条件需求指标及项目改造、品质提升方案。 |
3.2运营工作
工作内容 | 输出成果 |
1）负责租金催缴，负责客户的履约情况跟进与管理； | 1）《项目全案推广方案》 2）租赁合同及相关文件模板 3）阶段性工作总结及计划报告 |
2）负责建立项目租赁台账及运营管理台账，实现标准化管理和反馈； | |
3）负责建立项目经营月报、季报和年报，按阶段开展经营分析，并定期向甲方汇报； | |
4）负责运营过程中的客情维护及现场运营问题的处理与协调，如投诉、违约、退场及其他突发事件等； | |
5）负责招商成熟期换租客户的开发、筛选、谈判和签约等工作； | |
6）负责租赁客户的续租、扩租、转签、变更和解约等工作； | |
7）负责协助租赁客户工商注册、资质年审、日常客户关系维护等企业服务工作； | |
8）负责拟订项目年度推广方案及预算方案，报甲方批准后开展项目的宣传推广工作（营销方案及预算需报甲方审批通过）； | |
9）负责项目运营过程中的风险预判及监控，严防运营风险； | |
10）协助物业公司与租户签订物业管理协议等相关文件； | |
11）协助甲方及物业公司、本项目施工总承包中标方共同完成客户的交付验收，并负责相关整改进度的跟进和反馈，确保客户顺利接收； | |
12）协同物业公司进行客户的装修图纸审核、进场管理及日常巡检等装修过程管理。 |
3.3物业服务工作
工作内容 |
1）作为物业公司方与租户签订物业管理协议等相关文件； |
2）作为物业公司方与甲方、本项目施工总承包中标方、招商运营方共同完成客户的交付验收，并负责相关整改进度的跟进和反馈，确保客户顺利接收； |
3）作为物业公司方进行客户的装修图纸审核、进场管理及日常巡检等装修过程管理； |
4）负责物业管理及客户物业服务费收取； |
5）负责车位的管理及相关费用催缴； |
6）负责基于物业服务开展的延伸服务费用收取； |
7）负责配合甲方开展年度客户满意度调查。 |
注：3.1招商工作、3.2运营工作、3.3物业服务工作中的甲方、乙方是指《委托招商运营服务合同》中甲方、乙方。
如招标人委托中标人管理的该项目在整售后，购买该项目的大客户需要提供后续运营及物业管理服务的，运营及物业管理的服务内容及收费标准由中标人与购买该项目的客户另行商定。
运营期合作期限：本项目运营期期限为10个运营年，自项目竣工验收合格且移交至中标人的第一（1）个自然日开始进入运营期，第一个运营年为16个月，其余运营年为12个月。若运营期届满中标人仍有合作意向且本项目仍有招商运营需求的，中标人应在运营期限届满日90日前书面通知招标人，在中标人同时满足（1）合作期内无违约或违约已整改；（2）同等商务条件的前提下，中标人享有优先续约权。
注：具体招商运营合作范围及合作方式等内容以本项目《委托招商运营服务合同》内容为准。
[if!supportLists]4、[endif]项目建设范围及建设期限：
项目建设招标范围：项目建设招标范围为完成本项目施工图设计及后续服务、施工至工程竣工验收、备案、移交、配合建设单位决算、工程保修等工作，具体内容包括但不限于以下事项：
（1）设计部分：①包括但不限于本项目施工图设计、后续服务（含各阶段的报批、报建、审查、施工招标和施工现场配合及咨询工作等）；②在初步设计批复图纸基础上进行图纸深化，根据国内相应规范及项目建设实际需求，对初步设计方案提出修改建议，直至完成总图、建筑、结构、水、暖、电等各专业技术设计工作，确定实施方案，满足建设施工要求，完成施工图线上审查及备案工作；③根据项目定位及发包人的要求，在初步设计基础上部分平面功能进行优化调整；④在满足国家规定设计深度，同时满足招标人及其母公司（长沙市望城区城市发展
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