凤阳县公安局物业管理服务项目更正公告2 一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：czcg202208-208

原公告的采购项目名称：凤阳县公安局物业管理服务项目

首次公告日期：2022年8月23日

二、更正信息

更正事项：□采购公告 þ采购文件 □采购结果

更正内容：

（一）质疑事项1：投标人具有国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发的质量管理体系认证证书、 环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系证书有一个得 5 分，本项最高得 15 分。 （上述证书均在有效期内，须提供官网查询截图及证书原件扫描件，认证范围须包括物业服务，否则不得分。）

问：这三大认证体系证书属于每个物业企业必备的管理体系，分值太高没有把对优秀的企业的优势展现，建议将分值改为标人具有国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发的质量管理体系认证证书、 环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系证书有一个得2分，本项最高得6分。

答：该分值由招标人及专家论证小组综合考虑设定。符合政府采购相关规定。按原交易文件执行。

（二）质疑事项2：投标人获得过政府部门颁发的企业奖项荣誉的，得 1 分，获得过地市及以上政府部门颁发的企业奖项荣誉的，得 2 分，本项最高得 2 分。（提供表彰文件扫描件及批文扫描件）

问：1、企业荣誉是对物业企业最高要求，这样的分值太低有失公平；2、政府部门颁发的奖项荣誉过于广泛，参与投标的是物业企业，应该明细到物业的行政区别，现在全国各个城市都在创建文明城市，也是检验物业企业的最好评价。建议修改为：投标人在创建文明城市期间获得过县（区）级政府部门颁发的企业奖项荣誉的，得5分，获得过地市及以上政府部门颁发的企业奖项荣誉的，得 10 分，本项最高得 10分。（提供表彰文件扫描件及批文扫描件）

答：该分值由招标人及专家论证小组综合考虑设定。符合政府采购相关规定。按原交易文件执行。

（三）质疑事项3：投标人 2021 年度获得地市级及以上物业主管部门物业信用等级评分分值 90 分及以上的得 8 分，分值 80 分及以上的得 6 分；分值 60 分及以上的得 4 分，本项分值不累计，最高 得 8 分。（提供由当地物业主管部门或行业协会出具的证明材料） 2、投标人所在单位必须是纳税信用 B级及以上单位，得 2 分；

问：1、企业信用档案是政府主管部门对企业考核的一个标准，行业协会对企业的信用档案是没有考核权的，还有政府主管部门对企业信用档案的下文只分为甲乙丙丁，文件是没有每个企业的打分多少的。建议修改为投标人在2021年获得市级及以上物业主管部门对物业企业信用等级评定为（甲级类）得5 分，乙级（类）得 2 分连续二年获得市级及以上物业主管部门对物业企业信用等级评定为（甲级类）得10分，乙级（类）得 4分；本项最高得 10分。（提供由当地物业主管部门证明材料）

答：本项目为面向全国物业企业招标，本评审项已经专家论证且符合政府采购相关规定。按原交易文件执行。

（四）质疑事项4：投标人自 2019 年 1 月 1 日至今（投标截止时间）管理过（含在管）单项合同面积在 4万平方米及以上公共设施（如：办公楼）物业服务管理业绩的得 12 分；本项满分 12 分

问：物业服务包含保洁、保安、公共设施等。建议修改为：标人自 2019 年 1 月 1 日至今（投标截止时间）管理过（含在管）单项合同面积在 4万平方米及以上保安、保洁、公共设施（住宅小区除外）；类似物业服务管理业绩的得 12 分；本项满分 12 分。

答：本评审项已经专家论证且符合政府采购相关规定。按原交易文件执行。

（五）质疑事项5：项目负责人： ①获得行政主管部门颁发的中级及以上职称的，得 2 分； ②获得政府部门颁发的荣誉表彰的，得 2 分；在疫情防控期间表现突出获得地市级及以上政府部门颁发的荣誉表彰的，得 4 分；本项最高可得 4 分；

问：1、项目经理在整个项目的服务过程中起到关键作业，所以项目经理的要求分值太低有失公平,。 建议修改为；①获得行政主管部门颁发的中级及以上职称的，得5 分； ②获得政府部门颁发的荣誉表彰的，得 2 分；在疫情防控期间表现突出获得地市级及以上政府部门颁发的荣誉表彰的，得 8分；本项最高可得8分；

答：该分值由招标人及专家论证小组综合考虑设定。符合政府采购相关规定。按原交易文件执行。

（六）质疑事项6：工程人员： ①提供至少 1 名电梯司乘人员必须持有有效的电梯安全员资格证书，得 2 分； ②提供至少 1 名消控人员必须持有有效的消防设施操作员资格证书，得 2 分； ③提供至少 3 名电工人员必须持有有效的低压操作证书，得 2 分； ④提供至少 1 名电工人员必须持有有效的高压操作证书，得 2 分。

问：招标文件里面要求电工3名，含一名高压电工，建议修改为： ①提供至少 1 名电梯司乘人员必须持有有效的电梯安全员资格证书，得 1分； ②提供至少 1 名消控人员必须持有有效的消防设施操作员资格证书，得 1分； ③提供至少 2名电工人员必须持有有效的低压操作证书，得 1分； ④提供至少 1 名电工人员必须持有有效的高压操作证书，得 1分。

答：该项由招标人及专家论证小组综合考虑设定。符合政府采购相关规定。按原交易文件执行。

更正日期：2022年9月16日

三、其他补充事宜

此更正公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。各潜在投标单位以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件，请各潜在投标人及时查看下载。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解！如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。 1.采购人信息

名 称：凤阳县公安局

地 址：凤阳县中都大道

联系方式：0550-6518188

2.采购代理机构信息（如有）

名 称：安徽中宸项目管理咨询有限公司

地 址：定远县万汇龙2号楼2楼2208-2211室

联系方式：15255065355

3.项目联系方式

项目联系人：郭宏伟

电　　 话：15255065355

附件信息：

• 凤阳县公安局物业管理服务项目更正公告2

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