深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目（C包）18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地项目资格预审公告

根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法（试行）>等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5号）等相关规定，深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目（C包）18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地项目（以下简称：本项目）已经获得批准，具备公开招标条件。现邀请符合资格要求的意向申请人（以下简称：申请人）提出资格预审申请。

1. 项目编号：JTYSJY-BA-2025-00035
2. 项目名称：深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目（C包）18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地项目
3. 招标人：深圳市新桥股份合作公司
4. 项目内容

(1)本项目位于宝安区新桥街道新桥社区，东临象山与长流陂水库，西至宝安大道，北邻外环高速。实施范围土地面积为884,285.8平方米，分为28个地块。通过本土地整备项目，政府收储土地面积为671,063.2平方米，社区留用土地面积为213,222.6平方米。实施范围内现状永久性建筑物面积为596,505.98平方米。现状物业包括招标人集体物业、其他权益人物业，现状物业权属以合法有效房屋权属资料或政府部门按政策规定确认的权益人核实结果为准。留用土地位于新桥社区，用地面积为213,222.6平方米，具体为二类居住用地03-01、21-04、27-01、27-02、27-04地块，商业用地21-05地块，普通工业用地27-03、18-01、18-02和18-03地块。留用土地总规划容积为1,008,979平方米，其中居住建筑面积393,309平方米，商业建筑面积47,500平方米，办公及旅馆业建筑面积50,500平方米，厂房建筑面积410,377平方米，宿舍建筑面积79,083平方米，公共配套设施建筑面积28,210平方米，社区体育活动场地占地面积3,000平方米。

（2）本项目合作开发用地及配套设施要求

根据《实施方案》及《规划研究》，留用土地在本项目范围内的安排如下：

根据《土地估价报告》（报告编号：深国鸿泰评字〔2025〕第03026号），本次估价对象为深圳市新桥股份合作公司拥有的位于深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目范围内的27-01、27-02、27-03、27-04、18-01号留用地，土地规划用途为二类居住用地、普通工业用地，留用地总面积为135,036.00平方米。5个留用地总体规划指标具体如下：项目总开发建设用地面积为135,036.00平方米，建筑容积率为4.75，计入容积率总建筑面积为641,904平方米，其中住宅310,432平方米，商业15,000平方米，厂房246,346平方米，配套商业6,500平方米，配套宿舍 47,576平方米，公共配套设施16,050平方米。

项目最终范围、用地面积、规划条件、容积率、功能开发物业类型等以政府相关部门审批为准。

（3）项目产业定位

本项目产业定位主要为高端装备与仪器，智能终端、低空经济与空天、网络与通信、半导体与集成电路产业，最终需符合深圳市、宝安区的产业定位。

（4）项目名称、范围、位置、留用地规划最终以政府相关部门审批为准。

5.申请人交易准入条件

5.1 申请人须是在中国境内注册登记的企业，注册资本金额在5000万元以上（含本数）；

5.2 申请人应具备二级及以上房地产开发企业资质；

5.3 申请人近三年信用资质良好，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单。合作方及其法定代表人无犯罪记录（成

文章推荐：

宿州市顺河镇鹤山建筑石料用灰岩矿设计、采购、施工及开采加工运营一体化（epco）项目骨料生产加工区临时围挡、标志标牌等辅助文明施工专业分包工程任务

建工七建-成华区东方广益华盛路东侧配套社区综合体项目-电气配管、配线任务任务

宿州市顺河镇鹤山建筑石料用灰岩矿设计、采购、施工及开采加工运营一体化（epco）项目骨料生产加工区临时围挡、标志标牌等辅助文明施工专业分包工程任务招标公告(一次)

深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(c包)18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地资格预审公告-其他公告