（破）佛山市三水区西南街道健力宝南路33号904房八拍公告

佛山市三水区西南街道健力宝南路33号904房竞买公告

依债权人会议决议，佛山市三水区华侨商品供应公司（下称华侨公司）管理人（广东天地正律师事务所，下称管理人）将于2022年11月30日10时至2022年12月1日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对以下拍卖标的物进行公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的物

佛山市三水区西南街道健力宝南路33号904号房屋，房屋权利证号为粤房字第3945540号，建筑面积96.13㎡，用途住宅。

该不动产虽登记在邱小玮名下，但实际属于华侨公司的不动产。

二、起拍价

上述拍卖标的物起拍价人民币221,977.59元，保证金人民币40,000.00元，加价幅度人民币1,000.00元及其整数倍。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东上实名注册）。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2022年11月22日12时前一同到管理人处办理委托手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解，并确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

四、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，在结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式

增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式

1.本公告刊登之日起，管理人办公时间接受竞买人的咨询，咨询电话0757-83288756。

2.标的物集中看样时间：2022年11月23日下午3点整。（需提前一天发送短信至15800250822进行预约登记）。

3.标的物集中看样地点：佛山市三水区西南街道健力宝南路33号904房屋。

七、保证金及成交款项缴纳

拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，抵扣成交价款。

竞价成交后，买受人应于2022年12月8日17:00前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：佛山市三水区华侨商品供应公司管理人；账号：7579 0549 2710 103；开户行：招商银行股份有限公司佛山禅城支行），并注明破产案号：（2021）粤0607破27号；款项性质：拍卖尾款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、风险提示

1.竞买人竞拍前应向自然资源局、不动产登记中心、住房和城乡建设、税务等政府部门，对是否符合竞买主体资格，拍卖标的物的权属状况、能否过户、过户要求和流程、需缴纳的税费等各项费用及缴付标准和起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。

竞买成功后，因买受人的主体资质或其他条件不符合要求、拍卖标的物的现状及存在瑕疵、或政策原因或其他原因，导致拍卖标的物不能办理或迟延办理产权过户手续或完善相关手续等的相关责任和风险，由买受人自行承担。管理人不保证能办理过户手续。

2.拍卖标的物现登记在自然人邱小玮名下，但实际属于华侨公司财产。

因此，可能涉及二次过户（即先由邱小玮过户至华侨公司名下，再由华侨公司过户至买受人名下）事宜，故管理人不保证办理产权过户手续所需的时间，由此产生的相关风险均由买受人自行承担。

如因标的物的权属等产生争议的，由买受人自行处理，但管理人予以协助。

3.管理人未接管到拍卖标的物的土地权属资料。经向佛山市自然资源局查询，该局回复截至2022年6月9日，未查到有效的土地证登记记录。

现暂无法确定其占用的土地性质。若其占用的土地为划拨用地，无论是在哪个程序中有关部门要求补交土地使用权出让金的（即若存在二次过户的，即使是从邱小玮名下过户至华侨公司名下的过程中，要求补交土地出让金的，有关费用仍由买受人另行承担），具体金额最终以相关政府部门核算为准，均由买受人另行承担，未包含在起拍价及成交价中。

4.买受人成功竞得并付清尾款后，管理人将申请三水区法院出具相关过户法律文书，买受人持相关法律文书自行办理过户手续。

若在办理过户手续中，需重新测绘等的，相关费用由买受人另行承担，未包含在起拍价及成交价中。

5.本次拍卖应缴纳的税款由买卖双方依法各自承担。

但拍卖标的物有可能存在的欠缴的物业管理费（以物业公司要求缴纳的金额为准）、物业维修基金（以实际需缴纳的金额为准）、水、电等欠费，过户过程中需缴纳的土地出让金等费用需由买受人另行承担，未包含在起拍价及成交价中。

6.拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担瑕疵保证。有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物及对应资产状况的确认，责任自负。《标的物介绍》所附文件、《房地产估价报告》仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。

7.本次拍卖所示不动产面积均为参考面积，最终以相关政府部门丈量为准。标的物规划用途、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、配套、新旧程度、使用状况等与评估报告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。

8.拍卖成交之日起，买受人承担拍卖标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

9.拍卖成交的，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

10.买受人悔拍后保证金不予退还。买受人付清全部拍卖款后，自行办理拍卖标的物过户手续。拍卖标的物无法过户或迟延过户的风险，由买受人承担。

九、其他事项

1.本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况根据竞买公告、竞买须知相关规定进行充分准备。

2.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

3.管理人（广东天地正律师事务所）联系方式：

联系人：陈思梅律师、曾竣芸实习律师

联系电话：0757-83288756、18689261352、15800250822

联系地址：佛山市禅城区季华五路10号金融广场24楼

佛山市三水区华侨商品供应公司管理人

二〇二二年十一月十四日

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