怀房（租）字〔2022〕06号

一、招商人：中国铁路广州局集团有限公司怀化房建公寓段

二、招商项目名称：怀化房建公寓段管内1项租赁资产

三、招商物业基本情况：

本次招商物业为我段管内1项租赁资产，具体情况如下：

注：

1、招商人进行挂网公告后，有效报名商家只有一个，招商人与唯一有效商家进行商务洽谈的，洽谈条件不得低于原招商文件规定的各项条件，竞商人以任何理由取消交易或拒绝按招商文件的租赁合同签署的，均视为放弃中商资格，缴纳的竞商保证金将作为违约金支付给招商人。

2、若原承租方中租，租赁期限从2022年7月1日算起，按合同第一年租金标准缴纳租金。

3、原承租方如未能中租，须在招商评审会结束后30日内将房屋交还给招商人,延迟交还房屋期间须以本次招商产生的中商价向招商人缴纳占用场地使用费。原承租方须承担延迟交付房屋给出租方和新承租方造成的经济损失和法律责任，原承租方缴纳的竞商保证金在完好交还租赁房屋、结清费用后10个工作日内无息退还。在招商人收回物业后通知中租人按现状交付。

4、特别风险提示：由于历史原因本次招商物业为临建物业，无房产权证等相关证明，请自行判断风险，意向竞商人可自行现场勘察（招商人不统一组织），自行评估和承担租赁备案、消防验收、投资回报等风险，自行决定是否参与竞商，凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁的全部情况，自愿遵照招商文件履行义务并承担所有后果与责任。中商后除法律规定的情形外，以其他任何理由取消交易或拒绝按招商文件的租赁合同签署的，均视为放弃中租资格，缴纳的竞商保证金将作为违约金支付给招商人。

5、中租后，中租人须按政府法规以自己的名义自行在合理期限内办理经营所需一切证照（包括但不限于工商、消防、卫生）及所有手续，并承担相关费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中租物业未能正常营业，招商人不承担任何责任。

6、中租人不得将物业及相关设施设备或其中一部分转租、分租，也不得以其他形式将物业整体交给第三方使用，否则招商人有权解除合同，收回物业，且不退回租赁保证金。

7、因不可抗力或政府行为或房屋清场等原因导致延误交付房屋或不能交付房屋，招商人不承担任何责任。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的企业法人或非法人组织。

2.不得经营易燃易爆品、危险化学品等业态

3.与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约的行为。

4.竞商人无商业经营违约记录。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2022年 11月 22日至2022 年 12月 1日(上午8:00-12:00，下午14:00-17:00)。

2.报名方式:竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址：https://zs.95306.cn）。招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名及购买招商文件。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2022年 11月 22日至2022年 12月 1日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:00，星期六、日除外）到怀化市鹤城区铁北中路怀化房建公寓段房管车间购买招商文件。招商文件每份售价人民币50 元，售后不退。

4、竞商人报名时须在国铁招商平台上传营业执照等相关资料(包括招商人要求提供的各项资料)。购买《招商文件》时需提交营业执照、授权委托书、法定代表人(负责人)及被委托人身份证明等相关资料原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2022 年 12月 2日至2022 年 12月 8日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:30，星期六、日除外），截止时间：2022年 12月 8日17:00时。

2.递交地点：怀化市鹤城区铁北中路怀化房建公寓段房管车间。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与物业竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、其他

物业以现状交接，招商人不同意组织现场勘察，竞商人可自行勘察。竞商人承担自身发生的所有与竞商有关的一切费用。

九、联系方式

联系人：王女士

联系电话：0745-2187813 13787539933

地址：怀化市鹤城区铁北中路怀化房建公寓段房管车间

中国铁路广州局集团有限公司怀化房建公寓段

2022年 11月 22日

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