1.必须为中华人民共和国境内注册成立、有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。
2.必须具有良好的经营信誉、财务状况和经营能力。
3.无犯罪记录，无欠租欠薪记录，无涉及任何正在进行的租赁诉讼案件。
4.意向方（包括法人的法定代表人、股东、董事、监事、经理及其他高级管理人员、实际控制人）必须无与出租方发生过经济纠纷或存在经济纠纷尚未解决。
5.本次招租只接受由一个主体独立参与竞租，不接受两个或两个以上的主体组成联合体参与竞租。

若只有一个符合资格的意向承租方，选择按底价协议租赁方式；若超过1名意向承租方参加的，将采用现场书面竞价方式（竞价时间和地点我司另行通知），以最高有效报价者确定为最终承租方。

1.意向方交纳交易保证金前应充分了解物业现状（包括但不限于该物业位置、物业性质、产权状况、证照状况、内外墙体情况、装修情况、水电设施、消防、控规情况等），并到现场检查物业的实际情况以确定物业情况是否符合自身使用的预期。当意向方被确定为承租方后，不得以未充分了解物业现状为由拒绝签订租赁合同或接收物业。在签订租赁合同后，承租方不得以未充分了解物业现状为由解除（终止）合同或追究出租方的违约责任。
2.承租方须于签订《物业租赁合同》前按首年月租金3倍的标准向出租方支付押金，并支付水电费保证金1000元。自物业移交之日起的5日内，承租方必须向中国境内注册并具有良好声誉的保险公司对该物业投保价值不低于人民币120万元的房屋财产综合险，保险内容必须包括物业的损、毁、灭、失等，且被保险人及第一受益人必须是出租方。
3.该物业的水电费、物管费等一切费用由承租方负责。
4.出租方不承诺也不保证该物业及其配套设施能符合承租方的具体使用功能和不时变化的环保和安全规范。承租方承租后，如该物业及其配套设施不能满足其使用需要或配套设施因根据承租方具体的使用功能而不符合有关规范（特别是消防规范）的，概由承租方自行和自费重新配置完善，且在合同期满或合同解除（终止）时，所增加的有关设施均无偿归出租方所有。
5.特别约定：鉴于出租方是番禺区政府下属专门经营、管理区属国有物业的国有企业，出租方对本合同所涉物业的出租受区政府及其授权政府部门的行政管理的直接约束。故在租赁合同履行过程中，若番禺区政府或其授权政府部门决定收回出租物业（含土地）的，视为合同因不可归责于租赁双方的原因无法继续履行，出租方有权在提前3个月告知承租方的情况下，单方解除租赁合同。承租方须无偿退回出租物业（含土地），出租方无需向承租方支付任何经济损失赔偿或补偿。