受委托，我司将于 202 4 年 2 月 2 4 日 10时起至202 4 年 2 月 2 5 日 10时 止（延时除外）在公拍网资产拍卖频道（处置单位：安徽新湖置业投资有限公司，网址： https://zc.gpai.net/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《 竞买协议 》及《 特别规定 》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜， 拍卖机构 不承担任何责任。

3、 本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准， 委托方及拍卖机构 不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖标的介绍

（一）拍卖标的

安徽省 蚌埠市 怀远县江山御景 D 区 共 1 8 处商业不动产，共计面积 8 27.84 平方米。（明细如下 ， 详见评估报告，前述资产具体状态和情况以实际交付为准。 ）

序号	产权证号	名称	楼层	面积（㎡）	租赁情况
1	皖 (2021)怀远县不动产权第0001586号	江山御景 D区D-D5号楼S203	2/2	89.33	空置
2	皖 (2021)怀远县不动产权第0001587号	江山御景 D区D-D5号楼S205	2/2	64.78	空置
3	皖 (2021)怀远县不动产权第0001588号	江山御景 D区D-D5号楼S206	2/2	10.99	空置
4	皖 (2021)怀远县不动产权第0001589号	江山御景 D区D-D5号楼S207	2/2	15.04	空置
5	皖 (2021)怀远县不动产权第0001590号	江山御景 D区D-D5号楼S208	2/2	47.44	空置
6	皖 (2021)怀远县不动产权第0001593号	江山御景 D区D-D5号楼S211	2/2	17.73	空置
7	皖 (2021)怀远县不动产权第0001594号	江山御景 D区D-D5号楼S212	2/2	54.81	空置
8	皖 (2021)怀远县不动产权第0001457号	江山御景 E区E-E2号楼S201	2/2	52.60	空置
9	皖 (2021)怀远县不动产权第0001458号	江山御景 E区E-E2号楼S202	2/2	52.60	空置
10	皖 (2021)怀远县不动产权第0001459号	江山御景 E区E-E2号楼S203	2/2	50.20	空置
11	皖 (2021)怀远县不动产权第0001460号	江山御景 E区E-E2号楼S205	2/2	41.05	空置
12	皖 (2021)怀远县不动产权第0001461号	江山御景 E区E-E2号楼S206	2/2	32.92	空置
13	皖 (2021)怀远县不动产权第0001462号	江山御景 E区E-E2号楼S207	2/2	70.93	空置
14	皖 (2021)怀远县不动产权第0001463号	江山御景 E区E-E2号楼S208	2/2	68.77	空置
15	皖 (2021)怀远县不动产权第0001464号	江山御景 E区E-E2号楼S209	2/2	50.94	空置
16	皖 (2021)怀远县不动产权第0001465号	江山御景 E区E-E2号楼S210	2/2	27.24	空置
17	皖 (2021)怀远县不动产权第0001466号	江山御景 E区E-E2号楼S211	2/2	30.27	空置
18	皖 (2021)怀远县不动产权第0001469号	江山御景 E区E-E2号楼S215	2/2	50.20	空置
合计	/	/	/	827.84	/

重要 提醒 ：其中部分房产涉及还原房 ， 目前 未核实 。 此标的所含 房产 作为整体拍卖 不 可 分割， 后期 如有核实为还原房产， 买受人 需 无条件同意 处置 方 进行调换，否则视为 买受人 悔拍 ， 保证金不予退还 。

三、拍卖价格及方式

（一）拍卖价格： 评估价： 3 408900 元 ，起拍价： 1779469 元，保证金： 3 0 万元，增价幅度： 1 万元（及其整数倍）

（二）拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、咨询、展示看样的时间及方式

（一）自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询， 联系人： 张 女士，咨询电话： 15255635445 ，有意者请联系咨询了解情况。

（二）标的物以现状为准，拍卖机构不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可调查、了解、核实。未尽事宜，拍卖机构不承担任何责任。未咨询或未尽调的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的三个工作日前向拍卖机构提交有效证明材料，经拍卖机构和委托方确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、竞买人条件

（ 一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在公拍网注册账号并通过实名认证（已注册公拍网账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设公拍网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向 委托 人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 委托 人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向 委托 人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经 委托 人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有 2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一） 本次拍卖所涉及交易过程中过户所产生的税费 （ 契税、公维基金、工本费等）全部由买受人 承担 ，请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，拍卖机构对税费问题不做任何承诺或保证。

（ 二）软件服务费：拍卖标的通过公拍网系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向公拍网支付软件服务费：系统成交价总额的 0.15%，单个标的软件服务费金额上限为10万（人民币：壹拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

（ 三 ） 拍卖佣金：本次拍卖费用全部由买受人承担，费用收取标准为系统成交价总额的 0.56% ,买受人应于拍卖成交后五个工作日内向拍卖机构缴纳拍卖费用，逾期未支付的，拍卖机构有权利追缴。 如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、拍卖佣金的，视同买受人违约。

拍卖机构仅提供拍卖佣金发票，拍卖标的成交价款如需开具发票，税费由买受人承担，由委托方协助开具。

九、保证金和余款支付

（一）竞买人参加每件标的的竞拍前，需按照该标的物注明的保证金金额在线支付保证金，在线支付保证的方式为 银联在线支付，请竞买人确认持卡银行的支付限额以及卡内余额。拍卖竞价前公拍网平台系统将锁定竞买人缴纳的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁， 1 至 2 个工作日内按保证金原支付渠道退回，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在拍卖成交后 1至2个工作日内由系统自动结算至 委托 人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后 5 日内支付到 委托 人指定账户 (户名：安徽新湖置业投资有限公司 ， 账号： 34001627308053003691 ， 开户行：建设银行怀远支行 ) ， 请备注买受人名称及标的名称。

因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

• 竞买人未按期支付拍卖款 、 软件服务费、拍卖佣金 ，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入 安徽新湖置业投资 有限公司财产。悔拍后原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的， 委托 人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后 3日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 委托 人处签署拍卖成交确认文件。

（二）拍卖成交确认文件签署后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续， 委托 人予以 配合 。 请竞买人务必在竞买前向房地产管理部门咨询了解有关房地产交易、过户的条件和限制性规定；若因不符合条件或者被受限制而导致无法过户（转移）登记的，由买受人自行承担不能过户、不能办理产权证等后果。

（三）如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或委托人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，委托人不承担任何责任。

（ 四）现场若有遗留的文件资料、办公用品、机器设备、存货等非本次处置范围内的资产，由委托人另行处置。前述资产在委托人处置期间，买受人应提供场地存放并负责进行无偿保管直至处置完毕。

十一、特别提醒

（一）标的物特殊情况说明：本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖机构不作过户的任何承诺。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。拍卖机构、 公拍 网拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）拍卖机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）竞买人成功竞得拍卖标的物后， 网络 平台将在拍卖机构后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十二、本次网上公开竞价 《拍卖公告》、《 竞买协议 》及《 特别规定 》 等标的物相关文件已在网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。拍卖机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的公告、 协议 、 特别规定 详情。本公告其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询。

拍卖机构名称：安徽中鼎元品拍辅科技有限公司

拍卖机构电话： 张 女士 / 15255635445

公拍网技术咨询： 400-820-3720

安徽中鼎元品拍辅科技有限公司

二〇二 四 年 二 月 十六 日

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