竞买公告

大枫纸业集团股份有限公司破产管理人将于2024年2月20日10时至2024年2月21日10时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞价标的

本次拍卖标的物为大枫纸业集团股份有限公司位于武汉市东西湖区吴家山六支沟革新小区3栋1-6层的房屋建筑物及其分摊的土地使用权（整体拍卖），国有土地使用权面积为702.25㎡，权利性质为划拨，房屋建筑面积为3797.69㎡，用途为住宅。

此次拍卖的起拍价为17,305,293元，保证金为173万元，增加幅度为60万元极其整数倍。

二、重要提示

1、成交价不包含转让时双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金、资产评估费，上述费用均由竞买人承担，具体金额由竞买人自行向相关部门或管理人咨询。竞价标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

2、大枫纸业公司除本次拍卖标的物外并无其他有价值的资产，而本次拍卖标的物已设定抵押，尚有数百名职工欠薪没有其他资产予以保障，竞买人需考虑存在另行出资解决职工欠薪问题才能顺利交付和过户的风险，具体金额（不低于700万元）可提前与管理人确认。

3、本次拍卖标的物已设定抵押，抵押权人的优先受偿权为该标的物的挂牌成交价。

4、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年2月15日10时至2024年2月19日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：杨律师，咨询电话：15342289840。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

四、优先购买权的行使

竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人审查确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交证明材料或未提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为60万元极其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。竞买人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：大枫纸业集团股份有限公司破产管理人；账号：10040290000000264；开户行：湖北银行股份有限公司武汉东西湖支行），注明竞买人姓名+资产项目名称；款项性质：拍卖余款+竞买人。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

七、移交与过户

1、竞买人在交齐所有成交款后15个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人指定地点办理成交确认手续。

2、本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》及双方签订的转让协议为准，京东网络竞价平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认书不构成拍卖成交的确认效力。

3、拍卖成交后，竞买人应及时接收标的物，并自行前往相关主管部门办理产权变更登记手续，管理人及破产企业给予必要的配合，竞买人应自行承担相关标的物无法顺利交付或过户的风险。

4、拍卖成交后，标的物毁损、灭失等全部自然风险和法律风险自管理人出具《拍卖成交确认书》后由竞买人自行承担，同时竞买人依据《拍卖成交确认书》的约定对竞买的标的物自行承担相应责任和风险，管理人对拍卖成交的房产自拍卖成交之日起不承担任何责任。

八、特别提醒

1、竞买人竞价前应向人民法院、国土、住建、市场监督管理、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、规划条件、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作任何过户的承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能过户的风险。

2、本次网络竞价所涉标的物可能存在抵押、查封、担保、侵权等情况，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如因标的物存在权利瑕疵导致办理权属变更登记的时间延长，竞买人需承担不能及时过户的风险。如因标的物存在权利瑕疵或其他瑕疵导致交易行为无法进行，仅退还竞买人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

3、本次网络竞价所涉标的物全部依其现状进行处置。除拍卖文件披露外，竞买人应对标的物实际状况（权属登记、权利瑕疵、质量、数量、新旧程度、使用现状等）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人一旦交纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认标的物的现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵，自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。

4、管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，标的物介绍中的信息以权属登记机关确定的为准，管理人的介绍不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。管理人不承担标的物的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

5、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释和当地政府政策、管理人对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定、要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。因不符合竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

九、相关拍卖文件的公示情况

本次网上公开竞价所涉《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人违约的处理

竞买人不符合竞拍条件或逾期超过十日（或经管理人以任何形式催告后7日内）未支付全部拍卖款的，视为竞买人悔拍，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参与竞买。竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，竞买人还应当予以补足。

十一、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买公告》、《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物详情，了解竞买资质、竞买条件、委托代理及款项支付、违约责任等内容，并理性参拍。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：15342289840

联系地址：武汉市东西湖区六顺路革新小区三号楼三单元101

成交后，竞买人需向京东平台交纳技术服务费，具体规则见网页提示。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在京东网上发布，网址: http://sifa.jd.com/。

大枫纸业集团股份有限公司破产管理人

二〇二四年二月十五日

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