1、本项目为拆建类项目，是否有现状建筑物图纸、指标？现状是否有地下室？范围如何？（现状资料有助于方案设计、结构设计、投资估算）

答：无现状图，现状无地下室。

2、可售商业面积是否有具体面积要求？

答：暂无。

3、销售型住宅部分户型占比为面积占比还是套数占比？

答：套数。

4、请提供以下相关项目资料：

1 红线图CAD；

2 现状地形图；

3 现状树木摸查图；

4 上位规划图（周边地块规划用地性质、城市道路标高）；

5 市政管线图；

答：1、3、4项图纸详见附件，第2、5项暂无。

6 相关设计产品及产品策划报告。

答：设计产品详见设计任务书，暂无策划报告。

5、珠海市的公变、专变变配电房是否必须设置在首层？可否设置于地下室？

答：请设计单位自行考虑。

6、投标报价函中包含1个1000m2售楼处、490 m2样板房，但任务书未见售楼处的明确要求，请问是否投标内容？如是，请问具体需求（位置、档次等）。

答：是设计的内容，具体位置设计单位考虑，档次可暂按高端档次考虑。

7、项目是否有分期开发需求？

答：暂不分期。

8、用地规划条件图中标注的“汇”是什么功能？用地内是否有教育、交通等配套设施需求？

答：（1）汇的意思及功能：规划通讯汇聚机房；（2）有无教育、交通等配套：详见设计任务书内容；但西南侧需设置一条宽6米对外的道路。

9、我院资质证书已按广东省住房和城乡建设厅的粤建许函[2021]599号文《广东省住房和城乡建设厅关于开展存量纸质建设工程企业资质证书换证工作的通知》要求，变更为工程设计资质证书电子证书，发证机关为“广东省住房和城乡建设厅”，无正副本标识。请问招文P18的第4项《资质》，提供变更后的工程设计资质证书彩色电子证书是否满足资格审查要求？

答：满足资格审查要求。

10、西侧学校日照是否要考虑？有没有学校的详细布局图

答：需要考虑，暂无学校的详细布局图。

11、面积段及配比是否要严格按照任务书配置 是否可以稍做浮动？

答：原则上应严格按照设计任务书。

12、在“技术标评标要素第6条服务、协调能力”中，团队人员配置是否为本次提供后，如有中标不能更换人员名单？哪些专业是必须要放到人员配置名单里并提供到投标文件中的？

答：团队人员配置及名单在“技术标评标要素第6条服务、协调能力”中，团队人员配置提供后，如有中标不能更换人员名单。人员配置详见设计任务书中人员配备表，按设计任务书中要求全部提供。

13、由于本项目是安置旧改项目 且容积率较高 建筑高度则又被限制在100米以内 规划难度比较大 是否可依据珠海市城市规划技术标准与准则（2021 版）6.6.1.1条所示 部分间距突破珠标6.6的相关规定？6.6 建筑间距控制 6.6.1 基本准则6.6.1.1 为营造良好的空间环境，建筑间距原则上应按 6.6 执行。若条件受限，建筑间距无法满足 6.6 规定的，在确保满足日照、消防等规范要求的前提下，城市规划行政主管部门可结合建设用地的实际情况研究确定。

答：为营造良好的空间环境，建筑间距原则上应按《珠海市城市规划技术标准与准则》（2021 版）6.6执行。若条件受限，建筑间距无法满足6.6规定的，在确保满足日照、消防等规范要求的前提下，城市规划行政主管部门可结合建设用地的实际情况研究确定，实施方案应以政府部门审批为准。

14、商业占比是否有上限比例要求？

答：按照《珠海市城市规划技术标准与准则》（2021 版）的相关要求。

15、由于本项目是更新项目，且容积率较高，建筑高度则又被限制在100米以内，规划难度比较大，是否可依据珠海市城市规划技术标准与准则（2021 版）6.6.1.1条的相关规定进行设计？6.6 建筑间距控制 6.6.1 基本准则6.6.1.1 为营造良好的空间环境，建筑间距原则上应按 6.6 执行。若条件受限，建筑间距无法满足 6.6 规定的，在确保满足日照、消防等规范要求的前提下，城市规划行政主管部门可结合建设用地的实际情况研究确定。

答：为营造良好的空间环境，建筑间距原则上应按《珠海市城市规划技术标准与准则》（2021 版）6.6执行。若条件受限，建筑间距无法满足6.6规定的，在确保满足日照、消防等规范要求的前提下，城市规划行政主管部门可结合建设用地的实际情况研究确定，实施方案应以政府部门审批为准。

珠海正方兴格城市更新有限公司

珠海华创招标咨询有限公司

2022年7月26日