阜阳市城南新区[2021] -27号地块房地产项目开发委托管理项目已具备招标条件，阜阳市同创投资咨询管理有限公司受阜阳市城南新区建设投资有限公司委托，现对本项目进行国内公开招标。

一、项目概况

1．项目名称：阜阳市城南新区[2021] -27号地块房地产项目开发委托管理项目

2．项目基地概况

2.1.基地位置：位于阜阳市城南新区八里松路北侧、中清路东侧、 颍州南路西侧。

2.2.项目基地现状：净地

2. 3.项目建设内容及建设规模
3. 3.1用地面积：（合144.6615 亩），其中地块一 57165 ㎡、地块二 39276 ㎡，用地性质为地块一为居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑 面积的比例不大于5%；地块二为居住用地，其中商业建 筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%。容积率为地块一不大于2.0且不小于1.0、 地块二不大于2.0且不小于1.0。建筑密度为地块一不大于25%、地块二不大25%。绿地率为地块一不小于35%、 地块二不小于35%。
4. 3.2投资额：土地出让金72620.073万元
5. 3.3管理服务期：自房地产项目开发委托管理合同签订生效之日起，至项目完成销售目标且最后一期集中交付日后满【3】个月止。管理服务期限届满，中标人可终止管理服务工作并撤出全部管理团队。
6. 4建设周期及销售目标:

建设周期按照招标人与相关主管部门约定的开竣工时间执行；销售各关键点目标，具体请各投标人根据服务内容、各单位资源和实力、管理经验和项目情况编制详细的进度计划自行填报。

3．招标范围

本项目全过程开发委托管理服务，具体服务内容及所应达到的具体要求，以招标文件第三章招标内容和服务要求为准。

二、合格的投标人必须具备以下条件

1、投标人须为中华人民共和国境内合法成立的公司法人。

2、投标人或其关联方须具备建设行政主管部门核发有效的一级房地产开发资质；

备注：关联方系指双方直接或者间接地同为第三者所拥有或者控制，或同属一个集团公司。直接或间接控股比例须大于50%，以政府部门或国家企业信用公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）或天眼查或企查查出具的股权结构证明文件为准。

3、投标人或其关联方须在阜阳市辖区（三区内）内设立子公司：

已在投标截止时间前在阜阳市辖区（三区内）内设立子公司的，须提供子公司营业执照复印件或影印件加盖公章。

未在投标截止时间前在阜阳市辖区（三区内）内设立子公司的，须提供加盖公章的承诺函（格式自拟）承诺中标后一个月内在阜阳市辖区（三区内）内设立子公司。

备注：关联方系指双方直接或者间接地同为第三者所拥有或者控制，或同属一个集团公司。直接或间接控股比例须大于50%，以政府部门或国家企业信用公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）或天眼查或企查查出具的股权结构证明文件为准。

4、本次招标不接受联合体参与。

三、招标文件的获取

1、获取时间：自招标公告发布之日起至2022年8月17日9：00分止。

2、地点：阜阳市城南新区(http://www.fycnxq.com/)。

3、方式：投标人须登录阜阳市城南新区(http://www.fycnxq.com/)网站自行查阅下载招标文件。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、投标文件递交截止时间：2022年08月17日9时00分

2、开标时间：同投标文件递交截止时间。

3、开标地点：阜阳市同创投资咨询管理有限公司（城南新区三清路（新三中斜对面）阜阳市民中心二楼西北角8-2号厅）。

4、电子投标文件递交时间:投标截止时间前。

5、投标文件递交的截止时间（开标时间）同开标时间。

6、投标文件提交地点：招标人指定邮箱（详见后期补充公告）。

7、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人拒绝接受。

四、发布公告的媒介 本次招标公告同时在阜阳市公共资源交易网(http://jyzx.fy.gov.cn)、阜阳市同创投资咨询管理有限公司（http://www.fytczx.com/）发布。 五、其他补充事宜

1.本项目招标采用“两阶段评标法”。

2.因新型冠状病毒疫情影响，为减少人员聚集，防止交叉感染，本项目投标文件的递交方式现采用电子邮箱接收投标文件，不再进行现场递交。具体办法如下：

（1）电子邮箱地址的获取方式：

投标截止时间前，招标代理机构工作人员在招标人、现场监督员（如有）共同见证下现场申请临时电子邮箱地址，并将电子邮箱地址及时发布在阜阳市城南新区(http://www.fycnxq.com/)公示公告中。各潜在投标人应在投标截止时间前随时关注该项目的补充公告，及时获取电子邮箱地址。

（2）电子版投标文件的递交方式：

各潜在投标人应提前将该项目签字盖章齐全的纸质版投标文件进行扫描后转化为电子版PDF格式，以上内容压缩为一个压缩包上传至邮箱，压缩包和邮件名称均须设置成：投标人名称+项目名称+授权人姓名+授权人手机号码，且邮件内容与邮件名称相统一，如因投标人邮件名称标识错误、邮件内容混传或联系人手机号码错误造成的后果，投标人责任自负。

以邮件系统显示的接收时间作为投标人递交投标文件的时间，投标截止时间后电子邮箱接收到的投标文件无效。若同一投标人在投标文件递交截止时间前于电子邮箱内提交多份投标文件的，以递交时间最晚的投标文件，作为本次项目的正式投标文件，递交投标文件最晚的邮箱作为该投标人的指定邮箱。逾期提交的或者未提交至电子邮箱的投标文件，招标人拒绝接收。

（3）电子版投标文件询标方式：

评标委员会依据投标文件对电子版投标文件进行评审。评标过程中需要询标的，评标委员会通过现场监督员与投标人进行电话联系，并将询标函发送至投标人的指定邮箱。投标人作出的澄清修改或最终报价单须在15分钟内通过指定邮箱反馈给评标委员会。投标人须随时保持电话及指定邮箱畅通，否则责任自负。

六、联系方式

1．招标人

名 称：阜阳市城南新区建设投资有限公司

联系地址：阜阳市颍州区三清路与广颍路交口南100米

联 系 人：祁工

联系方式：0558-2155011

2．招标代理机构

名 称：阜阳市同创投资咨询管理有限公司

地 址：阜阳市三清路666号市民中心二楼西北角8-2号厅

联 系 人：周工

电 话：0558－2166016（备用：0558-2166013）