第一章 招标公告 招标公告

1. 招标条件

本招标项目 市井十洲城（一期、二期、三期）全过程工程咨询 已由 泉州市 丰泽区 发展和改革局 以 闽发改备 [2024]C020111号 、闽发改备 [2024]C020112号、闽发改备[2024]C020110号 批准建设，项目业主 为 泉州市十洲城文旅发展有限公司 ， 建设资金来 源 企业自筹 ，项目出资比例为 100% 。 招标人为 泉州市十洲城文旅发展有限公司 ，招标代理机构为 泉州市工程咨询中心有限公司 ， 现对 该工程建设项目的全过程工程咨询服务 进行公开招标 。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称： 市井十洲城（一期、二期、三期）全过程工程咨询 ；

2.2建设地点： 泉州市 丰泽区东海后埔片区 ；

2.3计划总投资： 总投资暂估 554115 万元，其中建安投资 298432万元 ；

2.4建设规模： ①市井十洲城（一期） 用地面积约 28831.68平方米（约合43.25亩），总建筑面积 约 98923.48 平方米，容积率 ≤2.2，建筑密度≤45%，绿地率≥15%，建筑高度60 米 以下 ； ② 市井十洲城（二期） 用地面积约 33727.56平方米（约合50.6亩），地块总建筑面积 约 148256.39 平方米，容积率 ≤2.2，建筑密度≤45%，绿地率≥15%，建筑高度60 米 以下 ； ③市井十洲城（三期） 总用地面积 约 31286.67平方米 （约合 46.9亩） ，规划总建筑面积约 271622.68 平方米， 容积率 ≤ 6.5 ，建筑密度 ≤ 50 %，绿地率≥ 10 %，建筑高度 153 米 以下 （ 须满足航空净高要求 ） ；主要建设内容包括高端写字楼 、 星级酒店、高端商业 、 地下室及配套设施等 ， 具体详见规划条件 。

2.5服务期限： 从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至项目竣工结算、审计、质量保修期满及竣工财务决算，并办理完竣工资料的存档手续并在建设主管部门备案通过结束之日止。

2.6项目管理目标：

（ 1 ）本项目进度目标： ① 工程 监理 ： 自项目开工之日起至质量保修期结束之日止 ； ② 工程设计： 自合同签订 之日起 30 个日历日内 完成方案 设计 并 提交 方案深化设计（主体各专业的扩初设计，满足概算 /模拟清单计价要求） 成果文件 。

（ 2 ）本项目质量目标：各项咨询成果符合现行相关法律法规规范规定，其中：装配式建筑设计须满足《关于发布省工程建设地方标准 <福建省装配式建筑评价标准>的通知》（闽建科〔2023〕33号）及地方相关规定，装配率应不低于50%；最终施工质量符合国家验收合格标准。

2.7标段划分：（如有） /

2.8招标范围：

（ 1 ）全过程工程项目管理：全过程咨询综合协调 ， 包括但不限于 勘察管理、设计管理、合同管理、投资管理、进度管理、招标采购管理、现场管理、参建单位管理、验收管理、质量保修管理以及质量、计划、安全、信息、沟通、风险、人力资源等管理与协调、配合办理的事项（如竣工结算、项目财务决算、审计（若有）、项目资料归档、项目移交等） 、无人机工程管理应用（包括无人机航拍影像资料拍摄、工程安全文明施工巡查、定期对工程进行二维正射影像以及三维模型记录） 等全过程工程咨询服务。

（ 2 ） 工程监理：包括但不限于本项目工程前期阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工结算阶段、质量保修阶段、缺陷责任期阶段等全过程监理服务，组织工程试运行、项目全过程各阶段涉及的验收等工作。

（ 3 ）工程设计： 包括但不限于 根据项目规划条件进行方案设计、方案深化设计（主体各专业的扩初设计，满足概算 /模拟清单计价要求）、方案报批配套设计、概算编制等工作，并提供驻场服务等。

特别说明：在项目实施过程中，如因 政府部门要求或 招标人建设模式改变和分期建设及需要，则中标人应无条件配合招标人，扣除该项费用及工程量，同意仅承担相应阶段的工作内容，并按工作进度获得相应阶段的费用。

2.9本项目的全过程工程咨询服务费 计 算办法见投标须知前附表第 21项 。

3. 投标人资格要求

3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件：

（ 1）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程监理资质，具体为： 工程监理综合资质或房屋建筑工程监理 甲 级资质 ；

（ 2）建设行政主管部门颁发的且在有效期内的工程设计资质，具体为： 工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质 ；

备注：关于建设工程企业资质延续按 《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔 2023〕116号）及《福建省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（闽建许〔2023〕4号）规定执行。

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（ 1）项目总负责人

须具备 合格有效的国家一级注册建筑师或国家一级注册结构工程师或 一级 注册建造师 （ 建筑工程专业 ） 或国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业） 执业资格 ，并具备工程类或工程经济类高级及以上职称。拟派出的项目总负责人必须为独立投标人或联合体牵头人本单位正式在岗职工。

（ 2）专业项目负责人

① 工程监理负责人（项目总监理工程师）： 须具备有效的国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业），且必须为独立投标人或联合体成员中承担监理任务单位的企业在岗人员 ；

②设计咨询负责人： 须具备有效的一级国家注册建筑师执业资格，且必须为独立投标人或联合体 成员中 承担设计任务的企业在岗人员 。

3.3 本项目 接受 联合体投标。自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应 的 监理 资质 的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；若承担相同专业工作内容的单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体各方的工作内容和权利义务。拟担任本项目的项目总负责人须由联合体牵头人派出。

3.4投标人类似项目业绩要求： / 。

3.5投标人拟派出担任本项目的项目总负责人类似项目业绩要求： / 。

3.6其他要求： 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用 资格后审 方式对投标人的资格进行审查，评标办法为 综合评估法 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者 ， 请于 202 4 年 06 月 12 日 08 时 00 分 00 秒（北京时间，下同）至 202 4 年 06 月 17 日 18 时 00 分 00 秒通过 泉州市公共资源交易信息网（ http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 海迈电子标书软件最新版本 （电子招标文件编制工具软件名称及版本号）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。在后续阶段可通过网上提交质疑书及下载答疑纪要 ,操作方法详见网站下载专区中的相关操作指南

6.投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间： 202 4 年 07 月 04 日 17时00分前到账 。

6.2.投标保证金提交的金额： 人民币 陆拾捌 万元（ ¥ 68 0000 ） 。

6.3.投标保证金提交的方式： ①采用现金形式：必须以企业基本账户以电汇或银行转账的形式提交到(以银行实时对账单为准)招标文件指定的投标保证金账户，并注明工程招标编号；或②采用电子保函形式：投标人需按闽建筑[2020]8号、泉建筑[2020]26号、泉建筑[2020]68号、泉发改规[2022]3号、泉建筑[2022]24号、泉建筑[2022]65号文件要求，通过泉州市公共资源交易信息网具体项目信息页面购买电子保函，购买并开函成功后可在信息网或电子保函平台提供的页面下载电子保函导入投标文件。投标人缴纳的保函手续费应当从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式转出到商业银行、保险公司、工程担保公司等保函开立人公司账户，并在电汇或银行转账单上注明招标项目编号。电汇或银行转账单以及保函开立人出具的加盖单位公章的到账证明扫描件，作为投标文件的组成部分 。

注：联合体投标的，其投标保证金由联合体牵头人提交。以联合体中牵头方名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 202 4 年 07 月 05 日 10 时 00 分 00 秒 ，投标人应在截止时间前通过 泉州市公共资源交易信息网（网址： http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn） 完成电子投标文件的递交。

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

7.3 本工程采用网上无纸化招投标，投标人须于 投标 截止时间前将制作好的电子投标文件通过电子标书软件完成网上上传，投标文件以投标截止时间前通过网上上传的最后一份文件为准。招标人将于投标文件递交截止的同一时间、地点进行开标。如遇中心停电或其他不可抗力因素导致不能按时开标、评标的，则开标日期改期，具体开标时间由招标人与交易中心协商确定后另行通知。

7.4 签到、解密：投标人应在投标截止时间前进行网上自助签到，逾期递交或未递交到指定网址的投标文件或逾期未签到的，招标人不予受理；投标人应在开始解密时间（开标时间）起1个小时内使用CA数字证书（与投标文件固化CA数字证书一致）进行电子投标文件的在线解密操作。关于项目在线开标签到及解密操作方式详见泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）通知公告中《海迈交易平台项目在线开标签到及解密操作》。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告 同时在 福建省公共资源交易电子公共服务平台 (https://www.fjggfw.gov.cn/)、泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn） 上发布。

9. 联系方式

招标人： 泉州市十洲城文旅发展有限公司

地址： 泉州市丰泽区安吉南路 688号9层

邮编： 362 000

电子邮箱： /

电话： 0595-29881886 ， 传真： /

联系人： 吴经理

招标代理机构： 泉州市工程咨询中心有限公司

地址： 泉州市鲤城区丰泽街 726号路桥大厦六楼 ，邮编： 362000

电子邮箱： qzzxzx@163.com

电话： 0595-29016288、15805975918 ，传真： 0595-29018566

联系人： 陈女士

公共资源电子交易平台名称： 泉州市公共资源交易信息网

网址： http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn

联系电话： 0595-22135508

招投标监督机构名称： 泉州市住房和城乡建设局

地址： 泉州市行政中心 A栋6、7层

联系电话： 0595-22178976

交易中心名称： 泉州市公共资源交易中心

地址： 泉州市丰泽区海星街 100号东海大厦A幢4楼市公共资源交易中心

电话： 0595-22135506